Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwal 21

3421CM Oudewater

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.748
+3,9%
[ € 227.698 – € 289.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.063[ € 235.660 – € 260.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.894[ € 255.927 – € 282.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwal 21 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.748 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,3%
+€ 9.76512 maanden +3,9%
+€ 11912 mnd vs. NL +0,0%
Molenwal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.748 voor Molenwal 21 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwal 21 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.894. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.748.

Verwachte verkoopprijs Molenwal 21
€ 269.894[ € 255.927 – € 282.866 ]
Verkoper houdt over€ 265.675−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.442+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwal 21 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwal 21
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 248.063[ € 235.660 – € 260.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwal 21 adviseren wij in een bod van € 269.894, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.063 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.748+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.894+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.389+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwal 21 zal in bij een vraagprijs van € 248.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwal 21 in Oudewater bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 258.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwal 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.748
Verwachte verkoopprijs€ 269.894
Verwachte vraagprijs€ 248.063
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.748 is Molenwal 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenwal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwal 21 in Oudewater.

Wat is Molenwal 21 in Oudewater waard?
Molenwal 21 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.748 (bandbreedte € 227.698 – € 289.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwal 21 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Molenwal 21 in Oudewater is in oktober 2026 € 248.063 (bandbreedte € 235.660 – € 260.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwal 21 in Oudewater?
Voor Molenwal 21 adviseren wij een bod van € 269.894 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwal 21 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwal 21 in Oudewater bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwal 21 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwal 21 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 9.765) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Molenwal 21 ligt rond € 258.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwal 21?
Huishoudens in de buurt van Molenwal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.