Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 27

3421CZ Oudewater

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.459
+3,9%
[ € 475.604 – € 605.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.335[ € 493.368 – € 545.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.442[ € 533.331 – € 589.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 27 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.459 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,3%
+€ 20.39612 maanden +3,9%
+€ 24812 mnd vs. NL +0,0%
Zuiderwal 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.459 voor Zuiderwal 27 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 27 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.442. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.459.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 27
€ 562.442[ € 533.331 – € 589.471 ]
Verkoper houdt over€ 555.005−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.841+€ 13.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwal 27 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwal 27
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 519.335[ € 493.368 – € 545.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 27 adviseren wij in een bod van € 562.442, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.335 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.459+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.442+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.564+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 27 zal in bij een vraagprijs van € 519.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 27 in Oudewater bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 540.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 27

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.459
Verwachte verkoopprijs€ 562.442
Verwachte vraagprijs€ 519.335
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.459 zit Zuiderwal 27 in het middensegment van Kern Oudewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 27 in Oudewater.

Wat is Zuiderwal 27 in Oudewater waard?
Zuiderwal 27 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.459 (bandbreedte € 475.604 – € 605.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwal 27 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwal 27 in Oudewater is in oktober 2026 € 519.335 (bandbreedte € 493.368 – € 545.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 27 in Oudewater?
Voor Zuiderwal 27 adviseren wij een bod van € 562.442 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 27 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 27 in Oudewater bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 27 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 27 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 27 ligt rond € 540.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 27?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.