Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaan 2

3421JH Oudewater

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.851
+3,9%
[ € 724.109 – € 921.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.824[ € 756.033 – € 835.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.137[ € 805.931 – € 890.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaan 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.851 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,3%
+€ 31.05312 maanden +3,9%
+€ 37812 mnd vs. NL +0,0%
Lijnbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.851 voor Lijnbaan 2 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaan 2 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.137. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.851.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaan 2
€ 849.137[ € 805.931 – € 890.766 ]
Verkoper houdt over€ 838.546−€ 10.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.270+€ 19.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaan 2 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaan 2
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 795.824[ € 756.033 – € 835.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaan 2 adviseren wij in een bod van € 849.137, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 795.824 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.851+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.137+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.594+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 795.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaan 2 in Oudewater bedragen € 4.205 per maand bij een woningwaarde van € 822.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.024
OZB€ 74
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.851
Verwachte verkoopprijs€ 849.137
Verwachte vraagprijs€ 795.824
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Willeskop 103, 3421GV Oudewater
Willeskop 103
1974 · 211 m²
€ 409.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijnbaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.851 duidelijk in het hogere segment van de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijnbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaan 2 in Oudewater.

Wat is Lijnbaan 2 in Oudewater waard?
Lijnbaan 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.851 (bandbreedte € 724.109 – € 921.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaan 2 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaan 2 in Oudewater is in oktober 2026 € 795.824 (bandbreedte € 756.033 – € 835.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaan 2 in Oudewater?
Voor Lijnbaan 2 adviseren wij een bod van € 849.137 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaan 2 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaan 2 in Oudewater bedragen € 4.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.024 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaan 2 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaan 2 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 31.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaan 2 ligt rond € 822.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.