Huiswaardemeter

Woningwaarde Twijnen 17

3421JM Oudewater

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.883
+3,9%
[ € 416.137 – € 529.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.559[ € 431.831 – € 477.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.946[ € 466.809 – € 515.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Twijnen 17 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.883 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,3%
+€ 17.84612 maanden +3,9%
+€ 21712 mnd vs. NL +0,0%
Twijnen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.883 voor Twijnen 17 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twijnen 17 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.946. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.883.

Verwachte verkoopprijs Twijnen 17
€ 491.946[ € 466.809 – € 515.947 ]
Verkoper houdt over€ 485.285−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.935+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twijnen 17 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Twijnen 17
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 454.559[ € 431.831 – € 477.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twijnen 17 adviseren wij in een bod van € 491.946, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.559 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.883+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.946+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.543+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twijnen 17 zal in bij een vraagprijs van € 454.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twijnen 17 in Oudewater bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 472.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twijnen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.883
Verwachte verkoopprijs€ 491.946
Verwachte vraagprijs€ 454.559
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twijnen 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Noort syde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twijnen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twijnen 17 in Oudewater.

Wat is Twijnen 17 in Oudewater waard?
Twijnen 17 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.883 (bandbreedte € 416.137 – € 529.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twijnen 17 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Twijnen 17 in Oudewater is in oktober 2026 € 454.559 (bandbreedte € 431.831 – € 477.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Twijnen 17 in Oudewater?
Voor Twijnen 17 adviseren wij een bod van € 491.946 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twijnen 17 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Twijnen 17 in Oudewater bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twijnen 17 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twijnen 17 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twijnen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Twijnen 17 ligt rond € 472.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twijnen 17?
Huishoudens in de buurt van Twijnen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.