Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitsen 13

3421JV Oudewater

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.464
+3,9%
[ € 329.528 – € 419.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.047[ € 341.095 – € 376.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.543[ € 370.429 – € 409.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitsen 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.464 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,3%
+€ 14.13112 maanden +3,9%
+€ 17112 mnd vs. NL +0,0%
Splitsen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.464 voor Splitsen 13 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitsen 13 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.543. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.464.

Verwachte verkoopprijs Splitsen 13
€ 390.543[ € 370.429 – € 409.421 ]
Verkoper houdt over€ 384.997−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.504+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitsen 13 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.987 per m².

Verwachte vraagprijs Splitsen 13
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 359.047[ € 341.095 – € 376.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.987[ € 4.737 – € 5.236 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitsen 13 adviseren wij in een bod van € 390.543, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.047 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.464+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.543+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.070+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitsen 13 zal in bij een vraagprijs van € 359.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitsen 13 in Oudewater bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 374.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitsen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.464
Verwachte verkoopprijs€ 390.543
Verwachte vraagprijs€ 359.047
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.464 is Splitsen 13 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Splitsen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitsen 13 in Oudewater.

Wat is Splitsen 13 in Oudewater waard?
Splitsen 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.464 (bandbreedte € 329.528 – € 419.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitsen 13 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Splitsen 13 in Oudewater is in oktober 2026 € 359.047 (bandbreedte € 341.095 – € 376.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitsen 13 in Oudewater?
Voor Splitsen 13 adviseren wij een bod van € 390.543 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitsen 13 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Splitsen 13 in Oudewater bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitsen 13 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitsen 13 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.131) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitsen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Splitsen 13 ligt rond € 374.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitsen 13?
Huishoudens in de buurt van Splitsen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.