Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekelen 4

3421JW Oudewater

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.299
+3,2%
[ € 420.023 – € 534.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 457.500[ € 434.625 – € 480.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.656[ € 469.395 – € 518.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekelen 4 in Oudewater heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.299 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds juli +0,3%
+€ 15.00312 maanden +3,2%
€ -1.32612 mnd vs. NL -0,3%
Hekelen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.299 voor Hekelen 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekelen 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.656. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 477.299.

Verwachte verkoopprijs Hekelen 4
€ 495.656[ € 469.395 – € 518.805 ]
Verkoper houdt over€ 488.954−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.719+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.954

Wat is de vraagprijs?

Hekelen 4 in Oudewater staat in te koop voor € 457.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Vraagprijs Hekelen 4
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 457.500[ € 434.625 – € 480.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 640.893[ € 410.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekelen 4 adviseren wij in een bod van € 495.656, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 457.500 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.299+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.656+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.439+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekelen 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekelen 4 in Oudewater bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 477.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekelen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.299
Verwachte verkoopprijs€ 495.656
Vraagprijs€ 457.500
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hekelen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Noort syde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hekelen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekelen 4 in Oudewater.

Wat is Hekelen 4 in Oudewater waard?
Hekelen 4 in Oudewater heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.299 (bandbreedte € 420.023 – € 534.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de vraagprijs van Hekelen 4 in Oudewater?
Hekelen 4 in Oudewater staat in augustus 2026 te koop voor € 457.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekelen 4 in Oudewater?
Voor Hekelen 4 adviseren wij een bod van € 495.656 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekelen 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hekelen 4 in Oudewater bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekelen 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekelen 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.003) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekelen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hekelen 4 ligt rond € 477.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekelen 4?
Huishoudens in de buurt van Hekelen 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.