Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekelen 9

3421JW Oudewater

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.642
+3,9%
[ € 301.525 – € 383.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.386[ € 311.967 – € 344.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.517[ € 339.108 – € 374.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekelen 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.642 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.93112 maanden +3,9%
+€ 15812 mnd vs. NL +0,0%
Hekelen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.642 voor Hekelen 9 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekelen 9 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.517. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.642.

Verwachte verkoopprijs Hekelen 9
€ 357.517[ € 339.108 – € 374.803 ]
Verkoper houdt over€ 352.334−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.817+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekelen 9 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Hekelen 9
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 328.386[ € 311.967 – € 344.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekelen 9 adviseren wij in een bod van € 357.517, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 328.386 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.642+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.517+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.393+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekelen 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekelen 9 in Oudewater bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 342.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekelen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.642
Verwachte verkoopprijs€ 357.517
Verwachte vraagprijs€ 328.386
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.642 is Hekelen 9 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hekelen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekelen 9 in Oudewater.

Wat is Hekelen 9 in Oudewater waard?
Hekelen 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.642 (bandbreedte € 301.525 – € 383.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekelen 9 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hekelen 9 in Oudewater is in oktober 2026 € 328.386 (bandbreedte € 311.967 – € 344.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekelen 9 in Oudewater?
Voor Hekelen 9 adviseren wij een bod van € 357.517 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekelen 9 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hekelen 9 in Oudewater bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekelen 9 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekelen 9 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekelen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hekelen 9 ligt rond € 342.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekelen 9?
Huishoudens in de buurt van Hekelen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.