Huiswaardemeter

Woningwaarde Tol 7

3421KV Oudewater

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.952
+3,9%
[ € 351.078 – € 446.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.536[ € 363.409 – € 401.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.072[ € 394.662 – € 436.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Tol 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.952 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.05612 maanden +3,9%
+€ 18312 mnd vs. NL +0,0%
Tol 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.952 voor Tol 7 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tol 7 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.072. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.952.

Verwachte verkoopprijs Tol 7
€ 416.072[ € 394.662 – € 436.206 ]
Verkoper houdt over€ 410.245−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.543+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tol 7 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Tol 7
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 382.536[ € 363.409 – € 401.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tol 7 adviseren wij in een bod van € 416.072, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.536 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.952+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.072+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.876+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tol 7 zal in bij een vraagprijs van € 382.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tol 7 in Oudewater bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tol 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.952
Verwachte verkoopprijs€ 416.072
Verwachte vraagprijs€ 382.536
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.952 is Tol 7 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tol 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tol 7 in Oudewater.

Wat is Tol 7 in Oudewater waard?
Tol 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.952 (bandbreedte € 351.078 – € 446.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tol 7 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tol 7 in Oudewater is in oktober 2026 € 382.536 (bandbreedte € 363.409 – € 401.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Tol 7 in Oudewater?
Voor Tol 7 adviseren wij een bod van € 416.072 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tol 7 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tol 7 in Oudewater bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tol 7 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tol 7 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tol 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tol 7 ligt rond € 398.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tol 7?
Huishoudens in de buurt van Tol 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.