Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 16

3421NG Oudewater

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.668
+3,9%
[ € 715.148 – € 910.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.231[ € 746.919 – € 825.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.994[ € 796.963 – € 880.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 16 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.668 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,3%
+€ 30.66812 maanden +3,9%
+€ 37212 mnd vs. NL +0,0%
Bolwerk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.668 voor Bolwerk 16 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 16 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.994. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 812.668.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 16
€ 839.994[ € 796.963 – € 880.854 ]
Verkoper houdt over€ 829.504−€ 10.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.944+€ 18.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 16 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 16
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 786.231[ € 746.919 – € 825.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 16 adviseren wij in een bod van € 839.994, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 786.231 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.668+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.994+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.994+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 16 zal in bij een vraagprijs van € 786.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 16 in Oudewater bedragen € 4.157 per maand bij een woningwaarde van € 812.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 16

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.668
Verwachte verkoopprijs€ 839.994
Verwachte vraagprijs€ 786.231
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.668 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 16 in Oudewater.

Wat is Bolwerk 16 in Oudewater waard?
Bolwerk 16 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.668 (bandbreedte € 715.148 – € 910.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 16 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 16 in Oudewater is in oktober 2026 € 786.231 (bandbreedte € 746.919 – € 825.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 16 in Oudewater?
Voor Bolwerk 16 adviseren wij een bod van € 839.994 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 16 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 16 in Oudewater bedragen € 4.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 16 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 16 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.668) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 16 ligt rond € 812.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 16?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.