Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 8

3421NG Oudewater

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.057
+3,9%
[ € 683.810 – € 870.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.173[ € 712.664 – € 787.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.905[ € 763.976 – € 844.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.057 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.487Sinds september +0,3%
+€ 29.32412 maanden +3,9%
+€ 35612 mnd vs. NL +0,0%
Bolwerk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.057 voor Bolwerk 8 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 8 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.905. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.057.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 8
€ 804.905[ € 763.976 – € 844.395 ]
Verkoper houdt over€ 794.801−€ 10.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.153+€ 18.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 8 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 8
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 750.173[ € 712.664 – € 787.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 8 adviseren wij in een bod van € 804.905, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.173 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.057+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.905+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.150+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 8 zal in bij een vraagprijs van € 750.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 8 in Oudewater bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 777.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.800
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.057
Verwachte verkoopprijs€ 804.905
Verwachte vraagprijs€ 750.173
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.057 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 8 in Oudewater.

Wat is Bolwerk 8 in Oudewater waard?
Bolwerk 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.057 (bandbreedte € 683.810 – € 870.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 8 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 8 in Oudewater is in oktober 2026 € 750.173 (bandbreedte € 712.664 – € 787.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 8 in Oudewater?
Voor Bolwerk 8 adviseren wij een bod van € 804.905 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 8 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 8 in Oudewater bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.800 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 8 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 8 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 29.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 8 ligt rond € 777.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 8?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.