Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkwetering 18

3421TS Oudewater

238 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.492
+3,9%
[ € 704.433 – € 896.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.563[ € 735.835 – € 813.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.288[ € 785.136 – € 867.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkwetering 18 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.492 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,3%
+€ 30.20912 maanden +3,9%
+€ 36712 mnd vs. NL +0,0%
Kerkwetering 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.492 voor Kerkwetering 18 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkwetering 18 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.288. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.492.

Verwachte verkoopprijs Kerkwetering 18
€ 827.288[ € 785.136 – € 867.781 ]
Verkoper houdt over€ 816.938−€ 10.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.984+€ 18.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkwetering 18 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkwetering 18
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 774.563[ € 735.835 – € 813.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkwetering 18 adviseren wij in een bod van € 827.288, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 774.563 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.492+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.288+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.652+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkwetering 18 zal in bij een vraagprijs van € 774.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkwetering 18 in Oudewater bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 800.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkwetering 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.492
Verwachte verkoopprijs€ 827.288
Verwachte vraagprijs€ 774.563
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtTappersheul→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tappersheul besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (10%)
D (5%)
E (5%)
F (8%)

Wonen in Tappersheul

Tappersheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkwetering 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.492 duidelijk in het hogere segment van Tappersheul. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkwetering 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkwetering 18 in Oudewater.

Wat is Kerkwetering 18 in Oudewater waard?
Kerkwetering 18 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.492 (bandbreedte € 704.433 – € 896.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tappersheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkwetering 18 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Kerkwetering 18 in Oudewater is in oktober 2026 € 774.563 (bandbreedte € 735.835 – € 813.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkwetering 18 in Oudewater?
Voor Kerkwetering 18 adviseren wij een bod van € 827.288 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkwetering 18 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkwetering 18 in Oudewater bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkwetering 18 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkwetering 18 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkwetering 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tappersheul is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kerkwetering 18 ligt rond € 800.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkwetering 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkwetering 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tappersheul heeft 23% van de woningen zonnepanelen.