Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkwetering 7

3421TS Oudewater

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.260
+3,9%
[ € 523.829 – € 666.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.843[ € 543.251 – € 600.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.636[ € 587.798 – € 649.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkwetering 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.260 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,3%
+€ 22.46412 maanden +3,9%
+€ 27312 mnd vs. NL +0,0%
Kerkwetering 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.260 voor Kerkwetering 7 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkwetering 7 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.636. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.260.

Verwachte verkoopprijs Kerkwetering 7
€ 619.636[ € 587.798 – € 649.671 ]
Verkoper houdt over€ 611.570−€ 8.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.179+€ 14.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkwetering 7 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkwetering 7
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 571.843[ € 543.251 – € 600.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkwetering 7 adviseren wij in een bod van € 619.636, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 571.843 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.260+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.636+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.618+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkwetering 7 zal in bij een vraagprijs van € 571.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkwetering 7 in Oudewater bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 595.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkwetering 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.260
Verwachte verkoopprijs€ 619.636
Verwachte vraagprijs€ 571.843
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtTappersheul→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tappersheul besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (10%)
D (5%)
E (5%)
F (8%)

Wonen in Tappersheul

Tappersheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damweg 1, 3421GS Oudewater
Damweg 1
1966 · 226 m²
€ 484.208
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkwetering 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tappersheul willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkwetering 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkwetering 7 in Oudewater.

Wat is Kerkwetering 7 in Oudewater waard?
Kerkwetering 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.260 (bandbreedte € 523.829 – € 666.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tappersheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkwetering 7 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Kerkwetering 7 in Oudewater is in oktober 2026 € 571.843 (bandbreedte € 543.251 – € 600.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkwetering 7 in Oudewater?
Voor Kerkwetering 7 adviseren wij een bod van € 619.636 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkwetering 7 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkwetering 7 in Oudewater bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkwetering 7 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkwetering 7 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkwetering 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tappersheul is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kerkwetering 7 ligt rond € 595.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkwetering 7?
Huishoudens in de buurt van Kerkwetering 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tappersheul heeft 23% van de woningen zonnepanelen.