Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutdreef 4

3421VA Oudewater

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.847
+3,9%
[ € 260.345 – € 331.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.694[ € 269.509 – € 297.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.520[ € 292.687 – € 323.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutdreef 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.847 (€ 5.014 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,3%
+€ 11.16512 maanden +3,9%
+€ 13612 mnd vs. NL +0,0%
Schoutdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.847 voor Schoutdreef 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutdreef 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.520. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.847.

Verwachte verkoopprijs Schoutdreef 4
€ 308.520[ € 292.687 – € 323.497 ]
Verkoper houdt over€ 303.876−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.840+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutdreef 4 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutdreef 4
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 283.694[ € 269.509 – € 297.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutdreef 4 adviseren wij in een bod van € 308.520, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.694 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.847+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.520+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.946+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 283.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutdreef 4 in Oudewater bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 295.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.847
Verwachte verkoopprijs€ 308.520
Verwachte vraagprijs€ 283.694
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.847 is Schoutdreef 4 een van de meer betaalbare woningen in Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoutdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutdreef 4 in Oudewater.

Wat is Schoutdreef 4 in Oudewater waard?
Schoutdreef 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.847 (bandbreedte € 260.345 – € 331.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutdreef 4 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Schoutdreef 4 in Oudewater is in oktober 2026 € 283.694 (bandbreedte € 269.509 – € 297.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutdreef 4 in Oudewater?
Voor Schoutdreef 4 adviseren wij een bod van € 308.520 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutdreef 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutdreef 4 in Oudewater bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutdreef 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutdreef 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.165) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Schoutdreef 4 ligt rond € 295.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Schoutdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.