Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuluutsheuvel 11

5825BD Overloon

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.940
+3,8%
[ € 607.147 – € 772.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.587[ € 638.958 – € 706.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.740[ € 672.184 – € 742.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuluutsheuvel 11 in Overloon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.940 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,3%
+€ 25.39312 maanden +3,8%
€ -35212 mnd vs. NL -0,1%
Kuluutsheuvel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.940 voor Kuluutsheuvel 11 in Overloon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuluutsheuvel 11 in Overloon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.740. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.940.

Verwachte verkoopprijs Kuluutsheuvel 11
€ 707.740[ € 672.184 – € 742.939 ]
Verkoper houdt over€ 698.705−€ 9.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.045+€ 16.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuluutsheuvel 11 in Overloon heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Kuluutsheuvel 11
Onder gem. in buurt Overloon CentrumBoven gem.
€ 672.587[ € 638.958 – € 706.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overloon Centrum
€ 795.833[ € 350.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuluutsheuvel 11 adviseren wij in een bod van € 707.740, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.587 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.940+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.740+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.127+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuluutsheuvel 11 zal in bij een vraagprijs van € 672.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuluutsheuvel 11 in Overloon bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 689.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuluutsheuvel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.940
Verwachte verkoopprijs€ 707.740
Verwachte vraagprijs€ 672.587
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOverloon Centrum→
PlaatsOverloon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overloon Centrum besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Overloon Centrum

Overloon Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schootshof 15, 5825AW Overloon
Schootshof 15
2010 · 130 m²
€ 363.516
Straatbeeld van Trantert 13, 5825JS Overloon
Trantert 13
1986 · 86 m²
€ 316.633
Straatbeeld van Venrayseweg 13a, 5825AB Overloon
Venrayseweg 13a
1995 · 280 m²
€ 1.438.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuluutsheuvel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.940 duidelijk in het hogere segment van Overloon Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuluutsheuvel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuluutsheuvel 11 in Overloon.

Wat is Kuluutsheuvel 11 in Overloon waard?
Kuluutsheuvel 11 in Overloon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.940 (bandbreedte € 607.147 – € 772.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overloon Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuluutsheuvel 11 in Overloon?
De verwachte vraagprijs van Kuluutsheuvel 11 in Overloon is in oktober 2026 € 672.587 (bandbreedte € 638.958 – € 706.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuluutsheuvel 11 in Overloon?
Voor Kuluutsheuvel 11 adviseren wij een bod van € 707.740 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuluutsheuvel 11 in Overloon?
De geschatte bruto maandlasten van Kuluutsheuvel 11 in Overloon bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuluutsheuvel 11 in Overloon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuluutsheuvel 11 in Overloon is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuluutsheuvel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overloon Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kuluutsheuvel 11 ligt rond € 689.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuluutsheuvel 11?
Huishoudens in de buurt van Kuluutsheuvel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).