Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlassertstraat 4

5825BV Overloon

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.014
+3,8%
[ € 572.892 – € 729.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.455[ € 602.732 – € 666.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.005[ € 634.074 – € 700.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlassertstraat 4 in Overloon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.014 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,3%
+€ 23.96112 maanden +3,8%
€ -33212 mnd vs. NL -0,1%
Vlassertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.014 voor Vlassertstraat 4 in Overloon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlassertstraat 4 in Overloon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.005. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 651.014.

Verwachte verkoopprijs Vlassertstraat 4
€ 668.005[ € 634.074 – € 700.819 ]
Verkoper houdt over€ 659.407−€ 8.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.515+€ 15.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlassertstraat 4 in Overloon heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Vlassertstraat 4
Onder gem. in buurt Overloon CentrumBoven gem.
€ 634.455[ € 602.732 – € 666.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overloon Centrum
€ 795.833[ € 350.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlassertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 668.005, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 634.455 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.014+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.005+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.405+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlassertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 634.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlassertstraat 4 in Overloon bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 651.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlassertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.014
Verwachte verkoopprijs€ 668.005
Verwachte vraagprijs€ 634.455
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOverloon Centrum→
PlaatsOverloon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overloon Centrum besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Overloon Centrum

Overloon Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schootshof 15, 5825AW Overloon
Schootshof 15
2010 · 130 m²
€ 363.516
Straatbeeld van Trantert 13, 5825JS Overloon
Trantert 13
1986 · 86 m²
€ 316.633
Straatbeeld van Venrayseweg 13a, 5825AB Overloon
Venrayseweg 13a
1995 · 280 m²
€ 1.438.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlassertstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.014 duidelijk in het hogere segment van Overloon Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlassertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlassertstraat 4 in Overloon.

Wat is Vlassertstraat 4 in Overloon waard?
Vlassertstraat 4 in Overloon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.014 (bandbreedte € 572.892 – € 729.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overloon Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlassertstraat 4 in Overloon?
De verwachte vraagprijs van Vlassertstraat 4 in Overloon is in oktober 2026 € 634.455 (bandbreedte € 602.732 – € 666.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlassertstraat 4 in Overloon?
Voor Vlassertstraat 4 adviseren wij een bod van € 668.005 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlassertstraat 4 in Overloon?
De geschatte bruto maandlasten van Vlassertstraat 4 in Overloon bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlassertstraat 4 in Overloon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlassertstraat 4 in Overloon is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlassertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overloon Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vlassertstraat 4 ligt rond € 651.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlassertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlassertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).