Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsstraat 2

5825KD Overloon

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.423
+3,8%
[ € 300.452 – € 382.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.820[ € 314.279 – € 347.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.366[ € 334.393 – € 369.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsstraat 2 in Overloon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.423 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,3%
+€ 12.56612 maanden +3,8%
€ -17412 mnd vs. NL -0,1%
Poelsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.423 voor Poelsstraat 2 in Overloon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsstraat 2 in Overloon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.366. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.423.

Verwachte verkoopprijs Poelsstraat 2
€ 352.366[ € 334.393 – € 369.592 ]
Verkoper houdt over€ 347.240−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.563+€ 9.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsstraat 2 in Overloon heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.107 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsstraat 2
Onder gem. in buurt Overloon CentrumBoven gem.
€ 330.820[ € 314.279 – € 347.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.107[ € 2.002 – € 2.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overloon Centrum
€ 795.833[ € 350.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 352.366, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.820 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.423+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.366+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.984+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 330.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsstraat 2 in Overloon bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 341.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.423
Verwachte verkoopprijs€ 352.366
Verwachte vraagprijs€ 330.820
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOverloon Centrum→
PlaatsOverloon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overloon Centrum besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Overloon Centrum

Overloon Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schootshof 15, 5825AW Overloon
Schootshof 15
2010 · 130 m²
€ 363.516
Straatbeeld van Helderseweg 28b, 5825CG Overloon
Helderseweg 28b
2025 · 255 m²
€ 193.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.423 is Poelsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Overloon Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsstraat 2 in Overloon.

Wat is Poelsstraat 2 in Overloon waard?
Poelsstraat 2 in Overloon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.423 (bandbreedte € 300.452 – € 382.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overloon Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsstraat 2 in Overloon?
De verwachte vraagprijs van Poelsstraat 2 in Overloon is in oktober 2026 € 330.820 (bandbreedte € 314.279 – € 347.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsstraat 2 in Overloon?
Voor Poelsstraat 2 adviseren wij een bod van € 352.366 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsstraat 2 in Overloon?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsstraat 2 in Overloon bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsstraat 2 in Overloon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsstraat 2 in Overloon is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overloon Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Poelsstraat 2 ligt rond € 341.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Poelsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).