Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 4

3351AD Papendrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.639
+1,1%
[ € 357.842 – € 455.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.480[ € 374.756 – € 414.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.248[ € 396.867 – € 438.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.639 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,1%
+€ 4.43412 maanden +1,1%
€ -11.14812 mnd vs. NL -2,8%
Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.639 voor Havenstraat 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.248. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.639.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 4
€ 419.248[ € 396.867 – € 438.642 ]
Verkoper houdt over€ 413.386−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.783+€ 10.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 4
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 394.480[ € 374.756 – € 414.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 825.500[ € 395.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.248, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.480 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.639+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.248+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.210+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.639
Verwachte verkoopprijs€ 419.248
Verwachte vraagprijs€ 394.480
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandstraat 9, 3351AB Papendrecht
Eilandstraat 9
1936 · 138 m²
€ 453.885
Straatbeeld van Da Costastraat 8, 3351EB Papendrecht
Da Costastraat 8
1962 · 82 m²
€ 343.645
Straatbeeld van Frans Halsstraat 37, 3351VC Papendrecht
Frans Halsstraat 37
1964 · 136 m²
€ 386.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.639 is Havenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Het Eiland. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 4 in Papendrecht.

Wat is Havenstraat 4 in Papendrecht waard?
Havenstraat 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.639 (bandbreedte € 357.842 – € 455.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Papendrecht is in oktober 2026 € 394.480 (bandbreedte € 374.756 – € 414.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 4 in Papendrecht?
Voor Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.248 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 4 ligt rond € 406.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).