Huiswaardemeter

Woningwaarde De Génestetstraat 4

3351CK Papendrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.905
+0,4%
[ € 361.596 – € 460.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.646[ € 402.420 – € 444.780 ]

Wat is mijn huis waard?

De Génestetstraat 4 in Papendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.905 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds juli +0,1%
+€ 1.81612 maanden +0,4%
€ -12.63312 mnd vs. NL -3,1%
De Génestetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.905 voor De Génestetstraat 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Génestetstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.646. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.905.

Verwachte verkoopprijs De Génestetstraat 4
€ 423.646[ € 402.420 – € 444.780 ]
Verkoper houdt over€ 417.736−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.269+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.736

Wat is de vraagprijs?

De Génestetstraat 4 in Papendrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Vraagprijs De Génestetstraat 4
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 616.618[ € 239.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Génestetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 423.646, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.905+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.646+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.828+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Génestetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Génestetstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Génestetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.905
Verwachte verkoopprijs€ 423.646
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (31%)
D (17%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkstraat 1, 3351CP Papendrecht
Jacques Perkstraat 1
1968 · 123 m²
€ 409.232
Straatbeeld van A. van Scheltemastraat 3, 3351CA Papendrecht
A. van Scheltemastraat 3
1972 · 133 m²
€ 460.716
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 57, 3351XA Papendrecht
Constantijn Huygenslaan 57
1969 · 87 m²
€ 248.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.905 zit De Génestetstraat 4 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Génestetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Génestetstraat 4 in Papendrecht.

Wat is De Génestetstraat 4 in Papendrecht waard?
De Génestetstraat 4 in Papendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.905 (bandbreedte € 361.596 – € 460.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Génestetstraat 4 in Papendrecht?
De Génestetstraat 4 in Papendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op De Génestetstraat 4 in Papendrecht?
Voor De Génestetstraat 4 adviseren wij een bod van € 423.646 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Génestetstraat 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Génestetstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Génestetstraat 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Génestetstraat 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Génestetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Génestetstraat 4 ligt rond € 410.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Génestetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van De Génestetstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).