Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwehoofd 45, 3351NA Papendrecht

Woningwaarde Merwehoofd 45

3351NA Papendrecht

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.655
+1,1%
[ € 680.816 – € 866.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.532[ € 717.755 – € 793.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.213[ € 752.207 – € 831.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwehoofd 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.655 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,1%
+€ 8.43612 maanden +1,1%
€ -21.21012 mnd vs. NL -2,8%
Merwehoofd 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.655 voor Merwehoofd 45 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwehoofd 45 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 773.655.

Verwachte verkoopprijs Merwehoofd 45
€ 792.213[ € 752.207 – € 831.388 ]
Verkoper houdt over€ 782.249−€ 9.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.207+€ 17.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwehoofd 45 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Merwehoofd 45
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 755.532[ € 717.755 – € 793.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 825.500[ € 395.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwehoofd 45 adviseren wij in een bod van € 792.213, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 755.532 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.655+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.213+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.824+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwehoofd 45 zal in bij een vraagprijs van € 755.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwehoofd 45 in Papendrecht bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 773.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 68
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwehoofd 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.655
Verwachte verkoopprijs€ 792.213
Verwachte vraagprijs€ 755.532
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwehoofd 46, 3351NA Papendrecht
Merwehoofd 46
2005 · 162 m²
€ 757.797
Straatbeeld van Houthaven 15, 3351NC Papendrecht
Houthaven 15
2005 · 150 m²
€ 548.469
Straatbeeld van Plaet 8, 3351NE Papendrecht
Plaet 8
2005 · 174 m²
€ 714.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwehoofd 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.655 duidelijk in het hogere segment van Het Eiland. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwehoofd 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwehoofd 45 in Papendrecht.

Wat is Merwehoofd 45 in Papendrecht waard?
Merwehoofd 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.655 (bandbreedte € 680.816 – € 866.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwehoofd 45 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwehoofd 45 in Papendrecht is in oktober 2026 € 755.532 (bandbreedte € 717.755 – € 793.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwehoofd 45 in Papendrecht?
Voor Merwehoofd 45 adviseren wij een bod van € 792.213 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwehoofd 45 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwehoofd 45 in Papendrecht bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwehoofd 45 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwehoofd 45 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 8.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwehoofd 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Merwehoofd 45 ligt rond € 773.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwehoofd 45?
Huishoudens in de buurt van Merwehoofd 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).