Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 4

3351SM Papendrecht

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.406
+0,2%
[ € 370.837 – € 471.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.473[ € 412.481 – € 455.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.406 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds mei +0,1%
+€ 90212 maanden +0,2%
€ -16.93012 mnd vs. NL -4,0%
Frederik van Eedenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.406 voor Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.473. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.406.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 4
€ 434.473[ € 412.481 – € 455.900 ]
Verkoper houdt over€ 428.444−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.312+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.444

Wat is de vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Vraagprijs Frederik van Eedenstraat 4
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 601.972[ € 267.500 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.473, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.473+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.197+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 421.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.406
Verwachte verkoopprijs€ 434.473
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtDe Boezem→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Boezem besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (29%)
C (41%)
D (15%)
E (6%)
G (1%)

Wonen in De Boezem

De Boezem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randwijk 90, 3351SK Papendrecht
Randwijk 90
1971 · 104 m²
€ 324.103
Straatbeeld van Rembrandtlaan 66, 3351RJ Papendrecht
Rembrandtlaan 66
1972 · 91 m²
€ 256.455
Straatbeeld van A. van Scheltemastraat 3, 3351CA Papendrecht
A. van Scheltemastraat 3
1972 · 133 m²
€ 454.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.406 zit Frederik van Eedenstraat 4 in het middensegment van De Boezem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht.

Wat is Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht waard?
Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.406 (bandbreedte € 370.837 – € 471.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Boezem.
Wat is de vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht?
Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht?
Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij een bod van € 434.473 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Boezem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 ligt rond € 421.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).