Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 14

3353AX Papendrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.129
+1,1%
[ € 246.514 – € 313.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.417[ € 257.846 – € 284.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.121[ € 274.348 – € 303.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 14 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.129 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 256Sinds september +0,1%
+€ 3.05512 maanden +1,1%
€ -7.67912 mnd vs. NL -2,8%
Merelstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.129 voor Merelstraat 14 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 14 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.121. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.129.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 14
€ 289.121[ € 274.348 – € 303.227 ]
Verkoper houdt over€ 284.691−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.053+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 14 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 14
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 271.417[ € 257.846 – € 284.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 14 adviseren wij in een bod van € 289.121, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.417 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.129+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.121+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.577+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 271.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 14 in Papendrecht bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 280.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.129
Verwachte verkoopprijs€ 289.121
Verwachte vraagprijs€ 271.417
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 19, 3353BK Papendrecht
Talingstraat 19
1962 · 94 m²
€ 438.087
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 435, 3353TL Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 435
1966 · 73 m²
€ 243.339
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 107, 3353TC Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 107
1966 · 60 m²
€ 247.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraaihoek Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 14 in Papendrecht.

Wat is Merelstraat 14 in Papendrecht waard?
Merelstraat 14 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.129 (bandbreedte € 246.514 – € 313.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Papendrecht is in oktober 2026 € 271.417 (bandbreedte € 257.846 – € 284.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 14 in Papendrecht?
Voor Merelstraat 14 adviseren wij een bod van € 289.121 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 14 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 14 in Papendrecht bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 14 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 14 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 3.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 14 ligt rond € 280.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).