Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 5

3353AX Papendrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.096
+1,1%
[ € 241.204 – € 306.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.745[ € 252.458 – € 279.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.709[ € 268.363 – € 296.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.096 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 250Sinds september +0,1%
+€ 2.98912 maanden +1,1%
€ -7.51412 mnd vs. NL -2,8%
Merelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.096 voor Merelstraat 5 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.709. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 274.096.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 5
€ 282.709[ € 268.363 – € 296.611 ]
Verkoper houdt over€ 278.349−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.513+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 5
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 265.745[ € 252.458 – € 279.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 282.709, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.745 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.096+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.709+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.844+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 265.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 5 in Papendrecht bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 274.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.096
Verwachte verkoopprijs€ 282.709
Verwachte vraagprijs€ 265.745
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 19, 3353BK Papendrecht
Talingstraat 19
1962 · 94 m²
€ 438.087
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 435, 3353TL Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 435
1966 · 73 m²
€ 243.339
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 107, 3353TC Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 107
1966 · 60 m²
€ 247.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.096 is Merelstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 5 in Papendrecht.

Wat is Merelstraat 5 in Papendrecht waard?
Merelstraat 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.096 (bandbreedte € 241.204 – € 306.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 5 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 5 in Papendrecht is in oktober 2026 € 265.745 (bandbreedte € 252.458 – € 279.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 5 in Papendrecht?
Voor Merelstraat 5 adviseren wij een bod van € 282.709 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 5 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 5 in Papendrecht bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 5 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 5 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 2.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 5 ligt rond € 274.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).