Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 5

3353BK Papendrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.871
+1,1%
[ € 424.046 – € 539.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.376[ € 444.957 – € 491.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.755[ € 470.765 – € 520.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.871 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 440Sinds september +0,1%
+€ 5.25512 maanden +1,1%
€ -13.21012 mnd vs. NL -2,8%
Talingstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.871 voor Talingstraat 5 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.755. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.871.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 5
€ 495.755[ € 470.765 – € 520.319 ]
Verkoper houdt over€ 489.052−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.820+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.983 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 5
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 468.376[ € 444.957 – € 491.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.983[ € 4.734 – € 5.232 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 5 adviseren wij in een bod van € 495.755, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.376 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.871+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.755+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.543+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 5 in Papendrecht bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 481.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.871
Verwachte verkoopprijs€ 495.755
Verwachte vraagprijs€ 468.376
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 19, 3353BK Papendrecht
Talingstraat 19
1962 · 94 m²
€ 438.087
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 435, 3353TL Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 435
1966 · 73 m²
€ 243.339
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 107, 3353TC Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 107
1966 · 60 m²
€ 247.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.871 duidelijk in het hogere segment van Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 5 in Papendrecht.

Wat is Talingstraat 5 in Papendrecht waard?
Talingstraat 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.871 (bandbreedte € 424.046 – € 539.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 5 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 5 in Papendrecht is in oktober 2026 € 468.376 (bandbreedte € 444.957 – € 491.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 5 in Papendrecht?
Voor Talingstraat 5 adviseren wij een bod van € 495.755 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 5 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 5 in Papendrecht bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 5 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 5 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 5 ligt rond € 481.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).