Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

3353VH Papendrecht

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.574
+1,1%
[ € 654.345 – € 832.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.748[ € 689.461 – € 762.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.838[ € 723.245 – € 799.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.574 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,1%
+€ 8.10812 maanden +1,1%
€ -20.38512 mnd vs. NL -2,8%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.574 voor Rozenstraat 9 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.838. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.574.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 761.838[ € 723.245 – € 799.375 ]
Verkoper houdt over€ 752.208−€ 9.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.225+€ 17.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 725.748[ € 689.461 – € 762.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 761.838, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.748 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.574+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.838+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.930+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 725.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Papendrecht bedragen € 3.800 per maand bij een woningwaarde van € 743.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.636
OZB€ 65
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.574
Verwachte verkoopprijs€ 761.838
Verwachte vraagprijs€ 725.748
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 5, 3353GR Papendrecht
Merwedestraat 5
1977 · 110 m²
€ 317.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.574 duidelijk in het hogere segment van Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Papendrecht.

Wat is Rozenstraat 9 in Papendrecht waard?
Rozenstraat 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.574 (bandbreedte € 654.345 – € 832.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Papendrecht is in oktober 2026 € 725.748 (bandbreedte € 689.461 – € 762.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Papendrecht?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 761.838 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Papendrecht bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.636 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 8.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 743.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).