Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedestraat 5, 3353GR Papendrecht

Woningwaarde Merwedestraat 5

3353GR Papendrecht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.707
+0,2%
[ € 276.942 – € 352.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.126[ € 289.870 – € 320.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.589[ € 308.132 – € 340.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 5 in Papendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 314.707 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 287Sinds mei +0,1%
+€ 67412 maanden +0,2%
€ -12.64312 mnd vs. NL -4,0%
Merwedestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.707 voor Merwedestraat 5 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.589. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.707.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 5
€ 324.589[ € 308.132 – € 340.566 ]
Verkoper houdt over€ 319.769−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.231+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 5
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 305.126[ € 289.870 – € 320.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 431.125[ € 235.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 5 adviseren wij in een bod van € 324.589, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.126 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.707+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.589+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.818+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 305.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 5 in Papendrecht bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 314.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.707
Verwachte verkoopprijs€ 324.589
Verwachte vraagprijs€ 305.126
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (32%)
C (19%)
D (8%)
E (21%)
F (12%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontonniersweg 305, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 305
1987 · 88 m²
€ 565.875
Straatbeeld van Pontonniersweg 322, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 322
1987 · 87 m²
€ 520.257
Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 435, 3353TL Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 435
1966 · 73 m²
€ 240.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 5 in Papendrecht.

Wat is Merwedestraat 5 in Papendrecht waard?
Merwedestraat 5 in Papendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.707 (bandbreedte € 276.942 – € 352.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 5 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 5 in Papendrecht is in juni 2026 € 305.126 (bandbreedte € 289.870 – € 320.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 5 in Papendrecht?
Voor Merwedestraat 5 adviseren wij een bod van € 324.589 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 5 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 5 in Papendrecht bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 5 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 5 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 5 ligt rond € 314.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).