Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Polakstraat 6

3354AG Papendrecht

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.762
+1,1%
[ € 363.231 – € 462.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.779[ € 380.740 – € 420.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.104[ € 403.584 – € 446.067 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Polakstraat 6 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.762 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,1%
+€ 4.50112 maanden +1,1%
€ -11.31612 mnd vs. NL -2,8%
H. Polakstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.762 voor H. Polakstraat 6 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Polakstraat 6 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.762.

Verwachte verkoopprijs H. Polakstraat 6
€ 425.104[ € 403.584 – € 446.067 ]
Verkoper houdt over€ 419.178−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.756+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Polakstraat 6 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs H. Polakstraat 6
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 400.779[ € 380.740 – € 420.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 402.083[ € 360.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Polakstraat 6 adviseren wij in een bod van € 425.104, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.779 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.762+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.104+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.359+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Polakstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 400.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Polakstraat 6 in Papendrecht bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Polakstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.762
Verwachte verkoopprijs€ 425.104
Verwachte vraagprijs€ 400.779
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (17%)
C (38%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.J. Troelstrastraat 33, 3354BJ Papendrecht
P.J. Troelstrastraat 33
1973 · 130 m²
€ 462.565
Straatbeeld van P.J. Troelstrastraat 5, 3354BJ Papendrecht
P.J. Troelstrastraat 5
1973 · 124 m²
€ 486.724
Straatbeeld van P.J. Oudstraat 174, 3354VE Papendrecht
P.J. Oudstraat 174
1971 · 115 m²
€ 393.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.762 ligt H. Polakstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H. Polakstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Polakstraat 6 in Papendrecht.

Wat is H. Polakstraat 6 in Papendrecht waard?
H. Polakstraat 6 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.762 (bandbreedte € 363.231 – € 462.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Polakstraat 6 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van H. Polakstraat 6 in Papendrecht is in oktober 2026 € 400.779 (bandbreedte € 380.740 – € 420.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Polakstraat 6 in Papendrecht?
Voor H. Polakstraat 6 adviseren wij een bod van € 425.104 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Polakstraat 6 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H. Polakstraat 6 in Papendrecht bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Polakstraat 6 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Polakstraat 6 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Polakstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 336.000. De geschatte marktwaarde van H. Polakstraat 6 ligt rond € 412.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Polakstraat 6?
Huishoudens in de buurt van H. Polakstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).