Huiswaardemeter

Woningwaarde Meelbeshof 30

3355BD Papendrecht

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.510
+1,1%
[ € 404.369 – € 514.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.375[ € 424.056 – € 468.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.031[ € 449.075 – € 496.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Meelbeshof 30 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.510 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.01112 maanden +1,1%
€ -12.59712 mnd vs. NL -2,8%
Meelbeshof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.510 voor Meelbeshof 30 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meelbeshof 30 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.031. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.510.

Verwachte verkoopprijs Meelbeshof 30
€ 473.031[ € 449.075 – € 496.347 ]
Verkoper houdt over€ 466.578−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.642+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meelbeshof 30 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Meelbeshof 30
Onder gem. in WilgendonkBoven gem.
€ 446.375[ € 424.056 – € 468.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.926 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Wilgendonk
€ 493.417[ € 400.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meelbeshof 30 adviseren wij in een bod van € 473.031, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.375 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.510+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.031+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.683+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meelbeshof 30 zal in bij een vraagprijs van € 446.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meelbeshof 30 in Papendrecht bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meelbeshof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.510
Verwachte verkoopprijs€ 473.031
Verwachte vraagprijs€ 446.375
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtZuiddonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiddonk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (44%)
C (28%)
D (3%)

Wonen in Zuiddonk

Zuiddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 24, 3355PA Papendrecht
Wilgenhof 24
1982 · 109 m²
€ 354.944
Straatbeeld van Appeldreef 33, 3355AB Papendrecht
Appeldreef 33
1982 · 103 m²
€ 425.346
Straatbeeld van Elzenzoom 81, 3355AD Papendrecht
Elzenzoom 81
1984 · 89 m²
€ 380.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meelbeshof 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.510 duidelijk in het hogere segment van Zuiddonk. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meelbeshof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meelbeshof 30 in Papendrecht.

Wat is Meelbeshof 30 in Papendrecht waard?
Meelbeshof 30 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.510 (bandbreedte € 404.369 – € 514.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meelbeshof 30 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Meelbeshof 30 in Papendrecht is in oktober 2026 € 446.375 (bandbreedte € 424.056 – € 468.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Meelbeshof 30 in Papendrecht?
Voor Meelbeshof 30 adviseren wij een bod van € 473.031 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meelbeshof 30 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meelbeshof 30 in Papendrecht bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meelbeshof 30 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meelbeshof 30 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meelbeshof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiddonk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Meelbeshof 30 ligt rond € 459.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meelbeshof 30?
Huishoudens in de buurt van Meelbeshof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).