Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenhaak 4

3356CR Papendrecht

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.584
+1,1%
[ € 547.874 – € 697.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.896[ € 577.501 – € 638.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.627[ € 605.221 – € 668.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenhaak 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.584 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,1%
+€ 6.78912 maanden +1,1%
€ -17.06812 mnd vs. NL -2,8%
Biezenhaak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.584 voor Biezenhaak 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenhaak 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.627. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.584.

Verwachte verkoopprijs Biezenhaak 4
€ 637.627[ € 605.221 – € 668.929 ]
Verkoper houdt over€ 629.363−€ 8.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.530+€ 14.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenhaak 4 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenhaak 4
Onder gem. in OostpolderBoven gem.
€ 607.896[ € 577.501 – € 638.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Oostpolder
€ 636.750[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenhaak 4 adviseren wij in een bod van € 637.627, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.896 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.584+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.627+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.508+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenhaak 4 zal in bij een vraagprijs van € 607.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenhaak 4 in Papendrecht bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 622.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenhaak 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.584
Verwachte verkoopprijs€ 637.627
Verwachte vraagprijs€ 607.896
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtZuidkil Kwartier→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidkil Kwartier besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (25%)
C (1%)

Wonen in Zuidkil Kwartier

Zuidkil Kwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,1 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westkil 42, 3356MA Papendrecht
Westkil 42
1997 · 162 m²
€ 731.682
Straatbeeld van Boegspriet 33, 3356MP Papendrecht
Boegspriet 33
1997 · 169 m²
€ 741.893
Straatbeeld van Boegspriet 25, 3356MP Papendrecht
Boegspriet 25
1997 · 169 m²
€ 681.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.584 ligt Biezenhaak 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidkil Kwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biezenhaak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenhaak 4 in Papendrecht.

Wat is Biezenhaak 4 in Papendrecht waard?
Biezenhaak 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.584 (bandbreedte € 547.874 – € 697.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidkil Kwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenhaak 4 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Biezenhaak 4 in Papendrecht is in oktober 2026 € 607.896 (bandbreedte € 577.501 – € 638.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenhaak 4 in Papendrecht?
Voor Biezenhaak 4 adviseren wij een bod van € 637.627 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenhaak 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenhaak 4 in Papendrecht bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenhaak 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenhaak 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 6.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenhaak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidkil Kwartier is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Biezenhaak 4 ligt rond € 622.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenhaak 4?
Huishoudens in de buurt van Biezenhaak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).