Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 9

9765BC Paterswolde

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.049
+24,7%
[ € 470.843 – € 599.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.395[ € 501.025 – € 553.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.814[ € 515.555 – € 569.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 9 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.049 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.738Sinds september +1,9%
+€ 105.84512 maanden +24,7%
+€ 89.21712 mnd vs. NL +20,8%
Duinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.049 voor Duinstraat 9 in Paterswolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 9 in Paterswolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.814. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.049.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 9
€ 542.814[ € 515.555 – € 569.824 ]
Verkoper houdt over€ 535.593−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.820+€ 13.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 9 in Paterswolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 9
Onder gem. in buurt PaterswoldeBoven gem.
€ 527.395[ € 501.025 – € 553.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paterswolde
€ 815.231[ € 175.000 – € 2.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 542.814, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.395 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.049+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.814+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.955+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.395 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 9 in Paterswolde bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 535.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.049
Verwachte verkoopprijs€ 542.814
Verwachte vraagprijs€ 527.395
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtPaterswolde
PlaatsPaterswolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterswolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Paterswolde

Paterswolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 259, 9765CH Paterswolde
Hoofdweg 259
1910 · 182 m²
€ 720.079
Straatbeeld van Hoofdweg 223a, 9765CG Paterswolde
Hoofdweg 223a
1902 · 103 m²
€ 682.417
Straatbeeld van Hooiweg 181, 9765EG Paterswolde
Hooiweg 181
1922 · 183 m²
€ 616.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paterswolde willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 9 in Paterswolde.

Wat is Duinstraat 9 in Paterswolde waard?
Duinstraat 9 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.049 (bandbreedte € 470.843 – € 599.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterswolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 9 in Paterswolde?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 9 in Paterswolde is in oktober 2026 € 527.395 (bandbreedte € 501.025 – € 553.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 9 in Paterswolde?
Voor Duinstraat 9 adviseren wij een bod van € 542.814 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 9 in Paterswolde?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 9 in Paterswolde bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 9 in Paterswolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 9 in Paterswolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 105.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterswolde is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 9 ligt rond € 535.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).