Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 11

3195RH Pernis Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.364
+2,9%
[ € 271.360 – € 345.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.132[ € 282.275 – € 311.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.020[ € 303.728 – € 335.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.364 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.72112 maanden +2,9%
€ -2.88812 mnd vs. NL -1,0%
Polluxstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.364 voor Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.020. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.364.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 11
€ 320.020[ € 303.728 – € 335.700 ]
Verkoper houdt over€ 315.250−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.570+€ 8.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 11
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 297.132[ € 282.275 – € 311.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 11 adviseren wij in een bod van € 320.020, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.132 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.364+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.020+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.021+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 297.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 308.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.364
Verwachte verkoopprijs€ 320.020
Verwachte vraagprijs€ 297.132
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beyenstraat 14, 3195RC Pernis Rotterdam
Burgemeester Beyenstraat 14
1955 · 66 m²
€ 321.834
Straatbeeld van Sagiusstraat 30, 3195BL Pernis Rotterdam
Sagiusstraat 30
1960 · 66 m²
€ 287.215
Straatbeeld van Sagiusstraat 62, 3195BM Pernis Rotterdam
Sagiusstraat 62
1960 · 66 m²
€ 291.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.364 is Polluxstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Pernis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam.

Wat is Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam waard?
Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.364 (bandbreedte € 271.360 – € 345.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 297.132 (bandbreedte € 282.275 – € 311.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam?
Voor Polluxstraat 11 adviseren wij een bod van € 320.020 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 11 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 11 ligt rond € 308.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.