Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kooireed 2, 8756JN Piaam

Woningwaarde Kooireed 2

8756JN Piaam

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.389
+7,2%
[ € 146.422 – € 186.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.226[ € 154.115 – € 170.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.659[ € 161.975 – € 179.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooireed 2 in Piaam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 166.389 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds juli +0,6%
+€ 11.20012 maanden +7,2%
+€ 5.71912 mnd vs. NL +3,7%
Kooireed 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.389 voor Kooireed 2 in Piaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooireed 2 in Piaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.659. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.389.

Verwachte verkoopprijs Kooireed 2
€ 170.659[ € 161.975 – € 179.024 ]
Verkoper houdt over€ 167.532−€ 3.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.222+€ 5.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooireed 2 in Piaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kooireed 2
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 162.226[ € 154.115 – € 170.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooireed 2 adviseren wij in een bod van € 170.659, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.226 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.389+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.659+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.192+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooireed 2 zal in bij een vraagprijs van € 162.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooireed 2 in Piaam bedragen € 886 per maand bij een woningwaarde van € 166.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 886
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooireed 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.389
Verwachte verkoopprijs€ 170.659
Verwachte vraagprijs€ 162.226
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtPiaam
PlaatsPiaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piaam besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (14%)
F (14%)
G (29%)

Wonen in Piaam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Piaam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation36,2 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boppesteech 13, 8755JJ Idsegahuizum
Boppesteech 13
1910 · 87 m²
€ 279.836
Straatbeeld van Buren 12, 8757JX Gaast
Buren 12
1910 · 115 m²
€ 284.201
Straatbeeld van Brekkerweg 10, 8755JK Idsegahuizum
Brekkerweg 10
1917 · 67 m²
€ 277.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.389 is Kooireed 2 een van de meer betaalbare woningen in Piaam. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kooireed 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooireed 2 in Piaam.

Wat is Kooireed 2 in Piaam waard?
Kooireed 2 in Piaam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.389 (bandbreedte € 146.422 – € 186.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piaam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooireed 2 in Piaam?
De verwachte vraagprijs van Kooireed 2 in Piaam is in augustus 2026 € 162.226 (bandbreedte € 154.115 – € 170.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooireed 2 in Piaam?
Voor Kooireed 2 adviseren wij een bod van € 170.659 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooireed 2 in Piaam?
De geschatte bruto maandlasten van Kooireed 2 in Piaam bedragen € 886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooireed 2 in Piaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooireed 2 in Piaam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 11.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooireed 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piaam is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kooireed 2 ligt rond € 166.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooireed 2?
Huishoudens in de buurt van Kooireed 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piaam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.