Huiswaardemeter

Woningwaarde Heullaan 16

3265BC Piershil

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.906
+14,5%
[ € 475.997 – € 605.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.712[ € 498.476 – € 550.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.600[ € 529.382 – € 585.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Heullaan 16 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.906 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.068Sinds september +1,1%
+€ 68.48412 maanden +14,5%
+€ 50.18212 mnd vs. NL +10,6%
Heullaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.906 voor Heullaan 16 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heullaan 16 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.906.

Verwachte verkoopprijs Heullaan 16
€ 557.600[ € 529.382 – € 585.107 ]
Verkoper houdt over€ 550.216−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.902+€ 13.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heullaan 16 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Heullaan 16
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 524.712[ € 498.476 – € 550.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heullaan 16 adviseren wij in een bod van € 557.600, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.712 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.906+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.600+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.480+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heullaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 524.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heullaan 16 in Piershil bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 540.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heullaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.906
Verwachte verkoopprijs€ 557.600
Verwachte vraagprijs€ 524.712
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 30, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 30
1914 · 199 m²
€ 669.661
Straatbeeld van Sluisjesdijk 35, 3265LH Piershil
Sluisjesdijk 35
1930 · 128 m²
€ 271.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heullaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.906 duidelijk in het hogere segment van Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heullaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heullaan 16 in Piershil.

Wat is Heullaan 16 in Piershil waard?
Heullaan 16 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.906 (bandbreedte € 475.997 – € 605.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heullaan 16 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Heullaan 16 in Piershil is in oktober 2026 € 524.712 (bandbreedte € 498.476 – € 550.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Heullaan 16 in Piershil?
Voor Heullaan 16 adviseren wij een bod van € 557.600 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heullaan 16 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Heullaan 16 in Piershil bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heullaan 16 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heullaan 16 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 68.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heullaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Heullaan 16 ligt rond € 540.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heullaan 16?
Huishoudens in de buurt van Heullaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.