Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 28

3265BV Piershil

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.819
+14,5%
[ € 666.881 – € 848.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.921[ € 701.975 – € 775.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.200[ € 737.776 – € 815.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 28 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.819 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.501Sinds september +1,1%
+€ 95.94712 maanden +14,5%
+€ 70.30512 mnd vs. NL +10,6%
Voorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.819 voor Voorstraat 28 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 28 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 757.819.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 28
€ 777.200[ € 737.776 – € 815.436 ]
Verkoper houdt over€ 767.401−€ 9.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.894+€ 17.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 28 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 28
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 738.921[ € 701.975 – € 775.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 777.200, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 738.921 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.819+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.200+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.060+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 738.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 28 in Piershil bedragen € 3.857 per maand bij een woningwaarde van € 757.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.706
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.819
Verwachte verkoopprijs€ 777.200
Verwachte vraagprijs€ 738.921
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 50, 3265CD Piershil
Reigerstraat 50
1998 · 144 m²
€ 500.992
Straatbeeld van Oosthoek 27, 3265LE Piershil
Oosthoek 27
1974 · 208 m²
€ 622.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.819 duidelijk in het hogere segment van Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 28 in Piershil.

Wat is Voorstraat 28 in Piershil waard?
Voorstraat 28 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.819 (bandbreedte € 666.881 – € 848.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Piershil is in oktober 2026 € 738.921 (bandbreedte € 701.975 – € 775.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 28 in Piershil?
Voor Voorstraat 28 adviseren wij een bod van € 777.200 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 28 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 28 in Piershil bedragen € 3.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.706 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 28 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 28 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 95.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 28 ligt rond € 757.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.