Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisjesdijk 52

3265LJ Piershil

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 1.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.389
+14,5%
[ € 301.302 – € 383.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.571[ € 314.992 – € 348.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.559[ € 335.466 – € 370.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisjesdijk 52 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.389 (€ 1.793 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +1,1%
+€ 43.35012 maanden +14,5%
+€ 31.76512 mnd vs. NL +10,6%
Sluisjesdijk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.389 voor Sluisjesdijk 52 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisjesdijk 52 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.559. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.389.

Verwachte verkoopprijs Sluisjesdijk 52
€ 353.559[ € 335.466 – € 370.780 ]
Verkoper houdt over€ 348.420−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.780+€ 9.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisjesdijk 52 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.736 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisjesdijk 52
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 331.571[ € 314.992 – € 348.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.736[ € 1.649 – € 1.823 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisjesdijk 52 adviseren wij in een bod van € 353.559, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.571 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.389+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.559+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.237+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisjesdijk 52 zal in bij een vraagprijs van € 331.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisjesdijk 52 in Piershil bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 342.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisjesdijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte834 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.389
Verwachte verkoopprijs€ 353.559
Verwachte vraagprijs€ 331.571
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Buitengebied→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Buitengebied besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.650 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Piershil Buitengebied

Piershil Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,9 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthoek 27, 3265LE Piershil
Oosthoek 27
1974 · 208 m²
€ 622.528
Straatbeeld van Sluisjesdijk 35, 3265LH Piershil
Sluisjesdijk 35
1930 · 128 m²
€ 271.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.389 is Sluisjesdijk 52 een van de meer betaalbare woningen in Piershil Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisjesdijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisjesdijk 52 in Piershil.

Wat is Sluisjesdijk 52 in Piershil waard?
Sluisjesdijk 52 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.389 (bandbreedte € 301.302 – € 383.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piershil Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 52 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 52 in Piershil is in oktober 2026 € 331.571 (bandbreedte € 314.992 – € 348.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisjesdijk 52 in Piershil?
Voor Sluisjesdijk 52 adviseren wij een bod van € 353.559 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisjesdijk 52 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisjesdijk 52 in Piershil bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisjesdijk 52 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisjesdijk 52 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 43.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisjesdijk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Buitengebied is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Sluisjesdijk 52 ligt rond € 342.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisjesdijk 52?
Huishoudens in de buurt van Sluisjesdijk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.