Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluisje 8

3265LK Piershil

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.067
+14,5%
[ € 529.819 – € 674.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.336[ € 550.369 – € 608.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.582[ € 578.988 – € 639.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisje 8 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.067 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.754Sinds september +1,1%
+€ 76.22712 maanden +14,5%
+€ 55.85512 mnd vs. NL +10,6%
Zwartsluisje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.067 voor Zwartsluisje 8 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisje 8 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.582. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 602.067.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisje 8
€ 621.582[ € 578.988 – € 639.935 ]
Verkoper houdt over€ 613.495−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.164+€ 14.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisje 8 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisje 8
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 579.336[ € 550.369 – € 608.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisje 8 adviseren wij in een bod van € 621.582, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.336 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.067+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.582+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.661+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisje 8 zal in bij een vraagprijs van € 579.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisje 8 in Piershil bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 602.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte758 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.067
Verwachte verkoopprijs€ 621.582
Verwachte vraagprijs€ 579.336
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Buitengebied→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Buitengebied besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.650 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Piershil Buitengebied

Piershil Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,9 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisjesdijk 35, 3265LH Piershil
Sluisjesdijk 35
1930 · 128 m²
€ 271.836
Straatbeeld van Beatrixstraat 30, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 30
1914 · 199 m²
€ 669.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.067 zit Zwartsluisje 8 in het middensegment van Piershil Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisje 8 in Piershil.

Wat is Zwartsluisje 8 in Piershil waard?
Zwartsluisje 8 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.067 (bandbreedte € 529.819 – € 674.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 8 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 8 in Piershil is in oktober 2026 € 579.336 (bandbreedte € 550.369 – € 608.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisje 8 in Piershil?
Voor Zwartsluisje 8 adviseren wij een bod van € 621.582 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisje 8 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisje 8 in Piershil bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisje 8 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisje 8 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 76.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Buitengebied is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisje 8 ligt rond € 602.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisje 8?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.