Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 11

2641BH Pijnacker

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.639
+13,0%
[ € 687.842 – € 875.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.674[ € 723.590 – € 799.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.128[ € 761.217 – € 841.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.639 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.894Sinds september +1,0%
+€ 89.63912 maanden +13,0%
+€ 62.83012 mnd vs. NL +9,1%
Boomgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.639 voor Boomgaard 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.128. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.639.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 11
€ 802.128[ € 761.217 – € 841.345 ]
Verkoper houdt over€ 792.055−€ 10.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.321+€ 18.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 11
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 761.674[ € 723.590 – € 799.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 487.143[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 11 adviseren wij in een bod van € 802.128, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 761.674 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.639+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.128+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.234+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 761.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 11 in Pijnacker bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 781.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.822
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.639
Verwachte verkoopprijs€ 802.128
Verwachte vraagprijs€ 761.674
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordweg 54, 2641AM Pijnacker
Noordweg 54
1966 · 181 m²
€ 733.271
Straatbeeld van Albert Schweitzerlaan 6, 2641ZS Pijnacker
Albert Schweitzerlaan 6
1966 · 140 m²
€ 581.019
Straatbeeld van Oudlaan 8, 2641TG Pijnacker
Oudlaan 8
1968 · 117 m²
€ 563.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.639 duidelijk in het hogere segment van Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 11 in Pijnacker.

Wat is Boomgaard 11 in Pijnacker waard?
Boomgaard 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.639 (bandbreedte € 687.842 – € 875.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 11 in Pijnacker is in oktober 2026 € 761.674 (bandbreedte € 723.590 – € 799.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 11 in Pijnacker?
Voor Boomgaard 11 adviseren wij een bod van € 802.128 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 11 in Pijnacker bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.822 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 89.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 11 ligt rond € 781.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.