Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 5

2641BH Pijnacker

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.227
+13,0%
[ € 955.000 – € 1.215.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.060.634[ € 1.007.602 – € 1.113.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.391[ € 1.053.952 – € 1.164.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 5 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.227 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.960Sinds september +1,0%
+€ 124.45512 maanden +13,0%
+€ 87.23412 mnd vs. NL +9,1%
Boomgaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.227 voor Boomgaard 5 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 5 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.391. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.227.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 5
€ 1.110.391[ € 1.053.952 – € 1.164.895 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.927−€ 13.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.749+€ 24.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 5 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.060.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 5
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 1.060.634[ € 1.007.602 – € 1.113.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 5 adviseren wij in een bod van € 1.110.391, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.060.634 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.227+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.391+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.911+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.060.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 5 in Pijnacker bedragen € 5.481 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.307
OZB€ 66
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.227
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.391
Verwachte vraagprijs€ 1.060.634
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordweg 54, 2641AM Pijnacker
Noordweg 54
1966 · 181 m²
€ 733.271
Straatbeeld van Albert Schweitzerlaan 6, 2641ZS Pijnacker
Albert Schweitzerlaan 6
1966 · 140 m²
€ 581.019
Straatbeeld van Oudlaan 8, 2641TG Pijnacker
Oudlaan 8
1968 · 117 m²
€ 563.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.227 duidelijk in het hogere segment van Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 5 in Pijnacker.

Wat is Boomgaard 5 in Pijnacker waard?
Boomgaard 5 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.227 (bandbreedte € 955.000 – € 1.215.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 5 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 5 in Pijnacker is in oktober 2026 € 1.060.634 (bandbreedte € 1.007.602 – € 1.113.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 5 in Pijnacker?
Voor Boomgaard 5 adviseren wij een bod van € 1.110.391 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 5 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 5 in Pijnacker bedragen € 5.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.307 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 5 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 5 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 124.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 5 ligt rond € 1.085.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 5?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.