Huiswaardemeter

Woningwaarde Nootdorpseweg 3b

2641BJ Pijnacker

35 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 78.352
+13,0%
[ € 68.950 – € 87.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 75.636[ € 71.854 – € 79.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 81.166[ € 77.027 – € 85.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Nootdorpseweg 3b in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 78.352 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +1,0%
+€ 8.98512 maanden +13,0%
+€ 6.29812 mnd vs. NL +9,1%
Nootdorpseweg 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 78.352 voor Nootdorpseweg 3b in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nootdorpseweg 3b in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 81.166. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 78.352.

Verwachte verkoopprijs Nootdorpseweg 3b
€ 81.166[ € 77.027 – € 85.136 ]
Verkoper houdt over€ 79.023−€ 2.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 84.939+€ 3.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 81.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 79.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nootdorpseweg 3b in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 75.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.161 per m².

Verwachte vraagprijs Nootdorpseweg 3b
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 75.636[ € 71.854 – € 79.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.161[ € 2.053 – € 2.269 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nootdorpseweg 3b adviseren wij in een bod van € 81.166, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 75.636 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 78.352+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 81.166+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 85.224+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nootdorpseweg 3b zal in bij een vraagprijs van € 75.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nootdorpseweg 3b in Pijnacker bedragen € 450 per maand bij een woningwaarde van € 78.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 383
OZB€ 5
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 450
Totaal betaald over 30 jaar€ 137.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nootdorpseweg 3b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte35 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 78.352
Verwachte verkoopprijs€ 81.166
Verwachte vraagprijs€ 75.636
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtNoordpolder Pijnacker→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder Pijnacker besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (15%)
D (25%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noordpolder Pijnacker

Noordpolder Pijnacker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniatuin 289, 2643ND Pijnacker
Begoniatuin 289
2023 · 52 m²
€ 409.577
Straatbeeld van Begoniatuin 295, 2643ND Pijnacker
Begoniatuin 295
2023 · 55 m²
€ 399.280
Straatbeeld van Astertuin 59, 2643NG Pijnacker
Astertuin 59
2024 · 59 m²
€ 365.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 78.352 is Nootdorpseweg 3b een van de meer betaalbare woningen in Noordpolder Pijnacker. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nootdorpseweg 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker.

Wat is Nootdorpseweg 3b in Pijnacker waard?
Nootdorpseweg 3b in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 78.352 (bandbreedte € 68.950 – € 87.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordpolder Pijnacker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker is in oktober 2026 € 75.636 (bandbreedte € 71.854 – € 79.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Nootdorpseweg 3b in Pijnacker?
Voor Nootdorpseweg 3b adviseren wij een bod van € 81.166 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker bedragen € 450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 78.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 383 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nootdorpseweg 3b in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 8.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nootdorpseweg 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder Pijnacker is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Nootdorpseweg 3b ligt rond € 78.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nootdorpseweg 3b?
Huishoudens in de buurt van Nootdorpseweg 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder Pijnacker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.