Huiswaardemeter

Woningwaarde Westlaan 21

2641DS Pijnacker

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.775
+13,0%
[ € 433.642 – € 551.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.150[ € 454.243 – € 502.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.848[ € 481.952 – € 532.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Westlaan 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.775 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.977Sinds september +1,0%
+€ 56.51212 maanden +13,0%
+€ 39.61112 mnd vs. NL +9,1%
Westlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.775 voor Westlaan 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westlaan 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.848. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.775.

Verwachte verkoopprijs Westlaan 21
€ 507.848[ € 481.952 – € 532.684 ]
Verkoper houdt over€ 501.012−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.155+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westlaan 21 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Westlaan 21
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 478.150[ € 454.243 – € 502.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westlaan 21 adviseren wij in een bod van € 507.848, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.150 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.775+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.848+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.240+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 478.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westlaan 21 in Pijnacker bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 492.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.775
Verwachte verkoopprijs€ 507.848
Verwachte vraagprijs€ 478.150
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veilingstraat 6, 2641JS Pijnacker
Veilingstraat 6
1987 · 138 m²
€ 617.089
Straatbeeld van Azaleapad 6, 2641BE Pijnacker
Azaleapad 6
1996 · 82 m²
€ 464.904
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijnacker-Centrum/Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westlaan 21 in Pijnacker.

Wat is Westlaan 21 in Pijnacker waard?
Westlaan 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.775 (bandbreedte € 433.642 – € 551.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westlaan 21 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Westlaan 21 in Pijnacker is in oktober 2026 € 478.150 (bandbreedte € 454.243 – € 502.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Westlaan 21 in Pijnacker?
Voor Westlaan 21 adviseren wij een bod van € 507.848 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westlaan 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Westlaan 21 in Pijnacker bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westlaan 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westlaan 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Westlaan 21 ligt rond € 492.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Westlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.