Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 55

2641EB Pijnacker

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.943
+13,0%
[ € 444.350 – € 565.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.089[ € 465.585 – € 514.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.650[ € 493.520 – € 545.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 55 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.943 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.100Sinds september +1,0%
+€ 57.90712 maanden +13,0%
+€ 40.58812 mnd vs. NL +9,1%
Emmastraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.943 voor Emmastraat 55 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 55 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.650. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.943.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 55
€ 519.650[ € 493.520 – € 545.469 ]
Verkoper houdt over€ 512.684−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.193+€ 12.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 55 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 55
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 490.089[ € 465.585 – € 514.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 577.556[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 55 adviseren wij in een bod van € 519.650, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.089 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.650+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.633+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 490.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 55 in Pijnacker bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 504.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.943
Verwachte verkoopprijs€ 519.650
Verwachte vraagprijs€ 490.089
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 2641GK Pijnacker
Stationsstraat 77
1935 · 199 m²
€ 658.607
Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijnacker-Centrum/Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 55 in Pijnacker.

Wat is Emmastraat 55 in Pijnacker waard?
Emmastraat 55 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.943 (bandbreedte € 444.350 – € 565.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 55 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 55 in Pijnacker is in oktober 2026 € 490.089 (bandbreedte € 465.585 – € 514.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 55 in Pijnacker?
Voor Emmastraat 55 adviseren wij een bod van € 519.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 55 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 55 in Pijnacker bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 55 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 55 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 55 ligt rond € 504.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 55?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.