Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker

Woningwaarde van Brachtstraat 11

2641HG Pijnacker

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.632
+12,2%
[ € 341.996 – € 435.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.229[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brachtstraat 11 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.632 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds juli +1,0%
+€ 42.29912 maanden +12,2%
+€ 30.06612 mnd vs. NL +8,7%
van Brachtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.632 voor van Brachtstraat 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brachtstraat 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.229. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.632.

Verwachte verkoopprijs van Brachtstraat 11
€ 401.229[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 395.565−€ 5.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.404+€ 10.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brachtstraat 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs van Brachtstraat 11
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 722.882[ € 325.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brachtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 401.229, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.632+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.229+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.290+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brachtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brachtstraat 11 in Pijnacker bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 388.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brachtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.632
Verwachte verkoopprijs€ 401.229
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.632 is van Brachtstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker-Centrum/Dorp. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Brachtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brachtstraat 11 in Pijnacker.

Wat is van Brachtstraat 11 in Pijnacker waard?
van Brachtstraat 11 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.632 (bandbreedte € 341.996 – € 435.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 11 in Pijnacker is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brachtstraat 11 in Pijnacker?
Voor van Brachtstraat 11 adviseren wij een bod van € 401.229 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brachtstraat 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van van Brachtstraat 11 in Pijnacker bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brachtstraat 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brachtstraat 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brachtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van van Brachtstraat 11 ligt rond € 388.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brachtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Brachtstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.