Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 38

2641EE Pijnacker

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.563
+13,0%
[ € 450.175 – € 572.951 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.463[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 38 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.563 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.166Sinds september +1,0%
+€ 58.66712 maanden +13,0%
+€ 41.12112 mnd vs. NL +9,1%
Emmastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.563 voor Emmastraat 38 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 38 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.463. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.563.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 38
€ 526.463[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 519.422−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.142+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.422

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 38 in Pijnacker staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Vraagprijs Emmastraat 38
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 38 adviseren wij in een bod van € 526.463, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.563+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.463+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.786+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 38 in Pijnacker bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 511.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.563
Verwachte verkoopprijs€ 526.463
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 2641GK Pijnacker
Stationsstraat 77
1935 · 199 m²
€ 658.607
Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijnacker-Centrum/Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 38 in Pijnacker.

Wat is Emmastraat 38 in Pijnacker waard?
Emmastraat 38 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.563 (bandbreedte € 450.175 – € 572.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 38 in Pijnacker?
Emmastraat 38 in Pijnacker staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 38 in Pijnacker?
Voor Emmastraat 38 adviseren wij een bod van € 526.463 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 38 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 38 in Pijnacker bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 38 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 38 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 58.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 38 ligt rond € 511.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.