Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmapark 58

2641EM Pijnacker

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.357
+13,0%
[ € 583.754 – € 742.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.570[ € 614.242 – € 678.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.579[ € 646.183 – € 714.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmapark 58 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.357 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.699Sinds september +1,0%
+€ 76.07412 maanden +13,0%
+€ 53.32212 mnd vs. NL +9,1%
Emmapark 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.357 voor Emmapark 58 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmapark 58 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.579. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 663.357.

Verwachte verkoopprijs Emmapark 58
€ 680.579[ € 646.183 – € 714.202 ]
Verkoper houdt over€ 671.843−€ 8.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.341+€ 15.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmapark 58 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Emmapark 58
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 646.570[ € 614.242 – € 678.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.484 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 577.556[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmapark 58 adviseren wij in een bod van € 680.579, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 646.570 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.357+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.579+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.608+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmapark 58 zal in bij een vraagprijs van € 646.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmapark 58 in Pijnacker bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 663.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmapark 58

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.357
Verwachte verkoopprijs€ 680.579
Verwachte vraagprijs€ 646.570
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 2641HW Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 44
1948 · 94 m²
€ 459.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.357 ligt Emmapark 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijnacker-Centrum/Dorp. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmapark 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmapark 58 in Pijnacker.

Wat is Emmapark 58 in Pijnacker waard?
Emmapark 58 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.357 (bandbreedte € 583.754 – € 742.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmapark 58 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Emmapark 58 in Pijnacker is in oktober 2026 € 646.570 (bandbreedte € 614.242 – € 678.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmapark 58 in Pijnacker?
Voor Emmapark 58 adviseren wij een bod van € 680.579 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmapark 58 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Emmapark 58 in Pijnacker bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmapark 58 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmapark 58 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 76.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmapark 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Emmapark 58 ligt rond € 663.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmapark 58?
Huishoudens in de buurt van Emmapark 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.