Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 12

2641HN Pijnacker

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.744
+13,0%
[ € 352.655 – € 448.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.888[ € 369.444 – € 408.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.962[ € 391.980 – € 433.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.744 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +1,0%
+€ 45.95812 maanden +13,0%
+€ 32.21312 mnd vs. NL +9,1%
Sophiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.744 voor Sophiastraat 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.744.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 12
€ 412.962[ € 391.980 – € 433.240 ]
Verkoper houdt over€ 407.169−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.371+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 12
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 388.888[ € 369.444 – € 408.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 412.962, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.888 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.962+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.610+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 12 in Pijnacker bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 400.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.744
Verwachte verkoopprijs€ 412.962
Verwachte vraagprijs€ 388.888
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 2641HW Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 44
1948 · 94 m²
€ 459.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.744 is Sophiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker-Centrum/Dorp. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 12 in Pijnacker.

Wat is Sophiastraat 12 in Pijnacker waard?
Sophiastraat 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.744 (bandbreedte € 352.655 – € 448.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 388.888 (bandbreedte € 369.444 – € 408.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 12 in Pijnacker?
Voor Sophiastraat 12 adviseren wij een bod van € 412.962 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 12 in Pijnacker bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 45.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 12 ligt rond € 400.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.