Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflandstraat 31

2641JJ Pijnacker

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.872
+13,0%
[ € 435.487 – € 554.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.016[ € 456.015 – € 504.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.188[ € 484.288 – € 535.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflandstraat 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.872 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +1,0%
+€ 56.75212 maanden +13,0%
+€ 39.77912 mnd vs. NL +9,1%
Hoflandstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.872 voor Hoflandstraat 31 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflandstraat 31 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.188. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.872.

Verwachte verkoopprijs Hoflandstraat 31
€ 510.188[ € 484.288 – € 535.266 ]
Verkoper houdt over€ 503.326−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.542+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflandstraat 31 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflandstraat 31
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 480.016[ € 456.015 – € 504.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflandstraat 31 adviseren wij in een bod van € 510.188, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.016 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.872+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.188+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.697+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflandstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 480.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflandstraat 31 in Pijnacker bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 494.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflandstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.872
Verwachte verkoopprijs€ 510.188
Verwachte vraagprijs€ 480.016
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 2641HW Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 44
1948 · 94 m²
€ 459.972
Straatbeeld van Overgauwseweg 30, 2641NE Pijnacker
Overgauwseweg 30
1958 · 154 m²
€ 739.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflandstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijnacker-Centrum/Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflandstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflandstraat 31 in Pijnacker.

Wat is Hoflandstraat 31 in Pijnacker waard?
Hoflandstraat 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.872 (bandbreedte € 435.487 – € 554.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflandstraat 31 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Hoflandstraat 31 in Pijnacker is in oktober 2026 € 480.016 (bandbreedte € 456.015 – € 504.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflandstraat 31 in Pijnacker?
Voor Hoflandstraat 31 adviseren wij een bod van € 510.188 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflandstraat 31 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflandstraat 31 in Pijnacker bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflandstraat 31 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflandstraat 31 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflandstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hoflandstraat 31 ligt rond € 494.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflandstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hoflandstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.