Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelseweg 20

2641PL Pijnacker

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.455
+13,0%
[ € 451.840 – € 575.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.216[ € 473.305 – € 523.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.160[ € 502.177 – € 555.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelseweg 20 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.455 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.186Sinds september +1,0%
+€ 58.88412 maanden +13,0%
+€ 41.27312 mnd vs. NL +9,1%
Berkelseweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.455 voor Berkelseweg 20 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelseweg 20 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.160. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.455.

Verwachte verkoopprijs Berkelseweg 20
€ 529.160[ € 502.177 – € 555.038 ]
Verkoper houdt over€ 522.089−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.893+€ 12.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelseweg 20 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelseweg 20
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 498.216[ € 473.305 – € 523.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelseweg 20 adviseren wij in een bod van € 529.160, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.216 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.455+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.160+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.618+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelseweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 498.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelseweg 20 in Pijnacker bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 513.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelseweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.455
Verwachte verkoopprijs€ 529.160
Verwachte vraagprijs€ 498.216
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Oost→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Pijnacker Oost

Pijnacker Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,7 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.455 is Berkelseweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Oost. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkelseweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelseweg 20 in Pijnacker.

Wat is Berkelseweg 20 in Pijnacker waard?
Berkelseweg 20 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.455 (bandbreedte € 451.840 – € 575.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelseweg 20 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Berkelseweg 20 in Pijnacker is in oktober 2026 € 498.216 (bandbreedte € 473.305 – € 523.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelseweg 20 in Pijnacker?
Voor Berkelseweg 20 adviseren wij een bod van € 529.160 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelseweg 20 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelseweg 20 in Pijnacker bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelseweg 20 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelseweg 20 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 58.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelseweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Oost is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Berkelseweg 20 ligt rond € 513.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelseweg 20?
Huishoudens in de buurt van Berkelseweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.