Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 53

2641XT Pijnacker

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.853
+13,0%
[ € 557.791 – € 709.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.700[ € 586.815 – € 648.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.428[ € 617.329 – € 682.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 53 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.853 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.401Sinds september +1,0%
+€ 72.69112 maanden +13,0%
+€ 50.95112 mnd vs. NL +9,1%
Nobellaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.853 voor Nobellaan 53 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 53 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.428. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.853.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 53
€ 650.428[ € 617.329 – € 682.311 ]
Verkoper houdt over€ 642.023−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.587+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 53 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 53
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 617.700[ € 586.815 – € 648.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 53 adviseren wij in een bod van € 650.428, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.700 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.853+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.428+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.949+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 617.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 53 in Pijnacker bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 633.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.853
Verwachte verkoopprijs€ 650.428
Verwachte vraagprijs€ 617.700
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordweg 54, 2641AM Pijnacker
Noordweg 54
1966 · 181 m²
€ 733.271
Straatbeeld van Albert Schweitzerlaan 6, 2641ZS Pijnacker
Albert Schweitzerlaan 6
1966 · 140 m²
€ 581.019
Straatbeeld van Oudlaan 8, 2641TG Pijnacker
Oudlaan 8
1968 · 117 m²
€ 563.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.853 duidelijk in het hogere segment van Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 53 in Pijnacker.

Wat is Nobellaan 53 in Pijnacker waard?
Nobellaan 53 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.853 (bandbreedte € 557.791 – € 709.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 53 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 53 in Pijnacker is in oktober 2026 € 617.700 (bandbreedte € 586.815 – € 648.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 53 in Pijnacker?
Voor Nobellaan 53 adviseren wij een bod van € 650.428 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 53 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 53 in Pijnacker bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 53 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 53 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 72.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 53 ligt rond € 633.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 53?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.