Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 12

2642BH Pijnacker

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.318
+13,0%
[ € 494.840 – € 629.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.734[ € 518.447 – € 573.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.405[ € 550.072 – € 607.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.318 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.679Sinds september +1,0%
+€ 64.48712 maanden +13,0%
+€ 45.20012 mnd vs. NL +9,1%
Nienke van Hichtumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.318 voor Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.405. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.318.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 12
€ 579.405[ € 550.072 – € 607.975 ]
Verkoper houdt over€ 571.782−€ 7.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.143+€ 13.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 12
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 545.734[ € 518.447 – € 573.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 579.405, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.734 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.405+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.375+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 562.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.318
Verwachte verkoopprijs€ 579.405
Verwachte vraagprijs€ 545.734
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKlapwijk→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klapwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (33%)
C (30%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Klapwijk

Klapwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reina Prinsen Geerligssingel 11, 2642AT Pijnacker
Reina Prinsen Geerligssingel 11
1989 · 133 m²
€ 557.135
Straatbeeld van Freule van Dorthsingel 19, 2642AX Pijnacker
Freule van Dorthsingel 19
1989 · 125 m²
€ 570.923
Straatbeeld van Duikersloot 123, 2642DT Pijnacker
Duikersloot 123
1994 · 172 m²
€ 1.003.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.318 zit Nienke van Hichtumstraat 12 in het middensegment van Klapwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker waard?
Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.318 (bandbreedte € 494.840 – € 629.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klapwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 545.734 (bandbreedte € 518.447 – € 573.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker?
Voor Nienke van Hichtumstraat 12 adviseren wij een bod van € 579.405 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 64.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klapwijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 12 ligt rond € 562.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klapwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.