Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manuslaan 13

2642DP Pijnacker

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.044
+13,0%
[ € 660.919 – € 841.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.270[ € 695.657 – € 768.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.299[ € 731.136 – € 808.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.044 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.585Sinds september +1,0%
+€ 86.13112 maanden +13,0%
+€ 60.37112 mnd vs. NL +9,1%
Rosa Manuslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.044 voor Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.299. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 751.044.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manuslaan 13
€ 770.299[ € 731.136 – € 808.097 ]
Verkoper houdt over€ 760.576−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.855+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manuslaan 13
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 732.270[ € 695.657 – € 768.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manuslaan 13 adviseren wij in een bod van € 770.299, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 732.270 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.044+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.299+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.814+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manuslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 732.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 751.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manuslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.044
Verwachte verkoopprijs€ 770.299
Verwachte vraagprijs€ 732.270
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKlapwijk→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klapwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (33%)
C (30%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Klapwijk

Klapwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manuslaan 19, 2642DP Pijnacker
Rosa Manuslaan 19
1995 · 183 m²
€ 754.266
Straatbeeld van Duikersloot 123, 2642DT Pijnacker
Duikersloot 123
1994 · 172 m²
€ 1.003.631
Straatbeeld van Reina Prinsen Geerligssingel 11, 2642AT Pijnacker
Reina Prinsen Geerligssingel 11
1989 · 133 m²
€ 557.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Manuslaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.044 duidelijk in het hogere segment van Klapwijk. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosa Manuslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker.

Wat is Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker waard?
Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.044 (bandbreedte € 660.919 – € 841.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klapwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker is in oktober 2026 € 732.270 (bandbreedte € 695.657 – € 768.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker?
Voor Rosa Manuslaan 13 adviseren wij een bod van € 770.299 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker bedragen € 3.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manuslaan 13 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 86.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manuslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klapwijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manuslaan 13 ligt rond € 751.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manuslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manuslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klapwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.