Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manuslaan 4

2642DR Pijnacker

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.060
+13,0%
[ € 466.453 – € 593.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.590[ € 488.861 – € 540.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.995[ € 518.193 – € 572.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.060 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +1,0%
+€ 60.78812 maanden +13,0%
+€ 42.60812 mnd vs. NL +9,1%
Rosa Manuslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.060 voor Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.995. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.060.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manuslaan 4
€ 545.995[ € 518.193 – € 572.739 ]
Verkoper houdt over€ 538.739−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.065+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manuslaan 4
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 514.590[ € 488.861 – € 540.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manuslaan 4 adviseren wij in een bod van € 545.995, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.590 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.060+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.995+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.295+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manuslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 514.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 530.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manuslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.060
Verwachte verkoopprijs€ 545.995
Verwachte vraagprijs€ 514.590
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKlapwijk→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klapwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (33%)
C (30%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Klapwijk

Klapwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freule van Dorthsingel 19, 2642AX Pijnacker
Freule van Dorthsingel 19
1989 · 125 m²
€ 570.923
Straatbeeld van Reina Prinsen Geerligssingel 11, 2642AT Pijnacker
Reina Prinsen Geerligssingel 11
1989 · 133 m²
€ 557.135
Straatbeeld van Duikersloot 67, 2642DS Pijnacker
Duikersloot 67
1995 · 87 m²
€ 465.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Manuslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klapwijk willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosa Manuslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker.

Wat is Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker waard?
Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.060 (bandbreedte € 466.453 – € 593.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klapwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker is in oktober 2026 € 514.590 (bandbreedte € 488.861 – € 540.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker?
Voor Rosa Manuslaan 4 adviseren wij een bod van € 545.995 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manuslaan 4 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 60.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manuslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klapwijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manuslaan 4 ligt rond € 530.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manuslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manuslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klapwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.